Квартиры в Праге: продажи выросли, но…

Продажи квартир в Праге бьют рекорды. В 2012 году количество проданных квартир в столице Чехии выросло по сравнению с 2011 годом на 2,5%. Такие данные приводятся в отчете одного из крупнейших пражских девелоперов – компании Skanska Reality.

По данным застройщика, если в 2011 году общее число проданных квартир в Праге составляло 4562, то в 2012 этот показатель равнялся 4720.

При этом рост продаж квартир в Праге в Skanska Reality объясняют большим количеством новых проектов в предместьях чешской столицы и пригородах, где застройщик был вынужден предлагать апартаменты по низкой цене, которая зачастую не превышала стоимости затрат на строительство.

Кроме того, поводами для роста рынка специалисты называют неопределенность с размером НДС, а также с низкими ставками в сфере ипотечного кредитования. Сегодня в Чехии проценты по ипотеке находятся на рекордно низком уровне за десять лет.

Чешский интернет-ресурс praguemonitor.com приводит слова Надежды Птаковой, руководителя маркетингового подразделения Skanska, которая отмечает, что все три квартала 2012 года продажи квартир в Праге сохранялись на уровне 2011 года. Рост в последнем квартале 2012 года был простимулирован ценовой войной между крупными девелоперами Central Group и Ekospol, которые предлагали жилье в районе Прага 10 фактически по стоимости застройки.

Таким образом, рост продаж не обязательно является свидетельством роста доходов. Об этом свидетельствует и уровень цен. Так, если в 2011 году стоимость квадратного метра в Праге составляла 57 403 чешских кроны, то в 2012 году она упала до 55,989 крон за кв. метр.

Темпы строительства жилья в Праге замедлились, и это факт. В общей сложности четыре ведущих строительных компании Праги - Central Group, Finep, Ekospol и Skanska Reality – в 2012 году запустили строительство 3598 квартир, что на 25% ниже показателей 2011 года. Кроме того, к концу 2012 года в портфеле компаний остались 2883 непроданные квартиры.

Общее же предложение новых квартир в Праге снизилось в 2012 году на 12% по сравнению с 2011 годом и составило 7183 предложения.